Новая гора Южного Урала. Хребет Крака, село Шигаево, Башкортостан.
КРАКА
Самое долгое уже позади
В горном проекте годы уходят на землю, рельеф и концепцию. Это сделано. Раунд нужен, чтобы превратить готовую основу в площадку, куда приходят банк и застройщики.
Ресторан на вершине · 1 009 м
- Земля
Около 60 га у Шигаево в аренде у проектной компании на 49 лет. Участки в ЕГРН.
- Гора
Северный склон с перепадом 389 м: 13 трасс, учебный склон, вершина 1 009 м.
- Концепция
Архитектурная концепция и генплан: трассы, отели, термы, альпийская деревня, фирменный стиль.
Что именно сделано и что дальше
Проектная компания — АО «Маунтинс Девелопмент», инициатор — «Гражданские технологии». Права на землю оформлены договорами аренды, участки стоят на кадастровом учёте. Документы показываем на встрече.
- Сделано: права на землю, концепция курорта и генплан, схема трасс, проработка мер господдержки.
- Следующий шаг: закрепление прилегающей территории, мастер-план, технические условия на сети, нарезка площадок.
- Затем: якорь — проект и финансирование горной части, статус приоритетного проекта, передача площадок партнёрам.
Облетите гору
Настоящий рельеф хребта, трассы из концепции и путь от вершины до села — в 3D, по главам.
Сезон 2025/26, соседние Банное и Абзаково
гостей приняли два соседних курорта за прошлую зиму. Спрос в районе есть, и он растёт быстрее предложения.
- 3,3 млн
человек живут в пяти часах езды: Уфа, Челябинск, Магнитогорск, Стерлитамак, Белорецк.
- 2,4 млн
туристов приняла Башкирия в 2025 году, +8%. Цель региона к 2035 году — 5 млн.
- 3%
россиян катаются на лыжах, в Европе — 10–30%. Посещения курортов страны за сезон 2024/25 выросли на 25%.
Сравнение с курортами Южного Урала
| Курорт | Перепад, м | Трасс | Км трасс | Самая длинная |
|---|---|---|---|---|
| КРАКА (концепция) | 389 | 13 | 14–16 | 1,9 км |
| Банное, РБ | ≈450 | 7–9 | 9,5 | 2,45 км |
| Абзаково, РБ | 300–320 | 11–13 | 13–16 | 2,7 км |
| Мраткино, РБ | ≈200 | 8 | 11 | 1,5 км |
| Завьялиха, Челяб. обл. | 430 | 8–10 | ≈12 | ≈3 км |
| Аджигардак, Челяб. обл. | 400 | 14 | 20, по плану 29 | 3,5 км |
КРАКА — второй перепад в Башкирии и сеть трасс уровня Абзаково. Отдельные трассы у соседей длиннее; наша ставка — вариативность склона, учебная зона и курорт на весь год, а не только зимой.
Источники: ММК (гости Банного и Абзаково, 16.04.2026), Минпредпринимательства РБ (турпоток 2025), Интерфакс (рынок РФ, 04.04.2025), NF Group / Коммерсантъ (доля катающихся), сайты курортов. Время в пути — оценка по расстоянию. Полный список — в материалах для инвестора.
Двенадцать месяцев
Снег держится около 158 дней. Остальное время курорт живёт термами, банями у озера, рекой Белой, велосипедом и конными маршрутами.
Год на горе
Зима, лето и межсезонье — курорт зарабатывает двенадцать месяцев. Листайте.
Длинные трассы до 1,9 км и вечернее катание.
С 10 ноября — слалом и гигант на выделенных линиях.
Спортивный отель прямо у трассы.
Учебный склон, тюбинг, детские группы.
Террасы и ресторан у верхней станции.
180 мест с видом на хребет — зимой и летом.
Для гостей отелей и дневных посетителей.
Русская баня и купель после катания.
Шале и дома на склонах для семей.
Спуски и кросс-кантри по гребню.
Одна из главных рек Южного Урала — рядом.
Прогулки и многодневные походы.
Сыроварня и контактный двор для детей.
Флагман курорта у подножия.
Мы делаем гору и правила. Отели строят партнёры
Проектная компания — мастер-девелопер. Она держит землю, создаёт гору и сети, а площадки под отели, термы и дома передаёт застройщикам. Большие стройки идут на деньги партнёров и льготные кредиты.
Земля, мастер-план, сети, горная часть, управление территорией.
Плата за площадки и подключение к сетям, ски-пассы, управление территорией, доли в отдельных объектах.
Отели, термы, дома и рестораны. Льготный кредит от 3% по госпрограмме для гостиниц и курортов.
Сколько стоит кластер целиком и кто за что платит
Ориентир полной концепции — около 51 млрд ₽ на все очереди. Это не потребность этого раунда: основную часть строят партнёры и финансирует банковский долг по программам поддержки.
- Льготный кредит для гостиниц: ставка до 3% + 30% ключевой, до 12 лет, до 80% стоимости объекта. Для 120 номеров 3★ и 100 номеров 5★ расчётный потолок — 3,63 млрд ₽.
- Отдельная программа для горнолыжных курортов: до 3%, до 15 лет, для проектов от 10 млрд ₽.
- Республика Башкортостан: налоговые льготы, льготная аренда, субсидии на инфраструктуру.
Это потолки расчёта, а не одобренные суммы. Решения банка и включение в программы — задачи следующих этапов.
Государство вкладывает в большие курорты
Федеральные деньги на туризм идут не всем подряд, а через льготные кредиты и отборы — в крупные проекты. КРАКА по масштабу проходит этот порог и может стать опорным проектом горного кластера Башкирии.
на нацпроект «Туризм и гостеприимство» в проекте бюджета, из них 71,6 млрд — на номера, инфраструктуру и точки притяжения.
льготный кредит на 15 лет для горнолыжных курортов с проектами от 10 млрд ₽.
туристов в год — цель республики. Горный кластер «Легенда Урала» — одна из её туристических зон.
территория развития по мастер-плану, около 51 млрд ₽ масштаба кластера. Сегодня 60 га в аренде на 49 лет.
Проект федерального бюджета на 2027–2029 годы рассматривается Госдумой (первое чтение — 29.10.2026). Деньги распределяются через отборы, банки и Туризм.РФ, а не адресно; включение КРАКИ в программы — задача следующих этапов.
Источники и условия программ
- Нацпроект «Туризм и гостеприимство» в проекте бюджета: 87,9 млрд ₽ в 2027, 88,2 млрд в 2028, 77,6 млрд в 2029 (Интерфакс, 01.10.2026).
- Льготный кредит для горнолыжных курортов: ставка до 3%, срок до 15 лет, проекты от 10 млрд ₽, от 500 тыс. посетителей на третий год (ГИСП, решение Минэкономразвития от 28.02.2024).
- Стратегия развития туризма Республики Башкортостан до 2035 года (принята 23.05.2022): цель — 5 млн туристов в год.
- Кластер «Горные курорты Башкирии „Легенда Урала“»: соглашение Правительства РБ, ММК и Белорецкого района, 24.06.2016.
- Территория развития до 860 га: около 60 га в аренде и около 800 га права пользования хребтом, которое оформляется.
Вход на первой ступени
В девелопменте земля дорожает не со стройкой, а с каждым снятым риском: появились план, сети, решение банка, первые договоры. Этот раунд финансирует именно эти шаги.
Мастер-планТерритория закреплена, площадки нарезаны.
СетиТехнические условия и мощности.
Банк и статусПриоритетный проект, льготный кредит.- Вы здесьПрава и концепцияЗемля, рельеф, генплан. Сделано.
- Мастер-планТерритория закреплена, площадки нарезаны.
- СетиТехнические условия и мощности.
- Банк и статусПриоритетный проект, льготный кредит.
- Площадки партнёрамПервые договоры с застройщиками.
Профиль — реальный перепад главной трассы, 620 → 1 009 м. Подъём показывает логику этапов, а не прогноз стоимости.
250 млн ₽ открывают путь к 51 млрд ₽
Это начало пути и самый долгий его участок. Раунд создаёт фундамент — готовый проект, под который приходят банк, государство и партнёры-застройщики. Каждый следующий шаг привлекается на других суммах и по другой оценке.
Права, мастер-план, технические условия, пакет для банка. Самый долгий и самый рискованный участок — поэтому вход здесь самый ранний.
Льготный кредит на отели и гору, сети за счёт программ, новые инвесторы — уже под готовый проект и по другой оценке.
Отели, термы, дома и рестораны строят партнёры-застройщики на подготовленных площадках; компания зарабатывает на площадках, сетях и горе.
Иллюстрация, а не прогноз
Если следующий раунд пройдёт по оценке выше текущей
Это арифметика сценария, а не обещание доходности: оценку следующего раунда определит рынок и достигнутые вехи; вложения на ранней стадии могут быть потеряны.
- Закрепление территории, юристы, межевание
- Мастер-план и технические условия на сети
- Пакет для банка и программ поддержки
Почему ранний вход может быть выгоднее
Основной прирост стоимости девелоперской земли происходит, когда на неё появляются разрешения и сети. Пример из открытых данных: в Англии сельхозземля в 2014 году стоила около £21 тыс. за гектар, а земля с разрешением на жильё вне Лондона — около £1,96 млн. Для КРАКИ эта разница напрямую не переносится, но логика та же: инвестор этого раунда входит до шагов, которые снимают главные риски.
Финансовая модель с денежным потоком и доходностью для инвестора готовится; цифры покажем на встрече. Мы не обещаем доходность и не называем будущую оценку.
Источник: Department for Communities and Local Government, Land value estimates, 2015.
Риски — открыто
Земля и разрешённое использование что можно строить и как передавать площадки
Правовой путь размещения отелей и домов на участках — первая задача раунда. До его подтверждения крупные обязательства не принимаются.
Масштаб капитала 51 млрд ₽ против раунда 250 млн ₽
Раунд финансирует только подготовку. Стройку несут партнёры и банк; следующие раунды — после вех, с понятной политикой размытия и преимущественным правом участников.
Экономика ещё не посчитана целиком P&L, денежный поток, доходность
Модель по очередям — результат ближайшего этапа. До неё мы не называем срок окупаемости.
Конкуренция Банное, Абзаково, Мраткино рядом
Соседи подтверждают спрос, но делят его с нами. Отличие КРАКИ — новая гора с сетью трасс и курорт на весь год.
Сроки решений сети, экспертиза, программы поддержки
Каждый этап привязан к документу-подтверждению. Деньги следующего этапа расходуются после принятия результата предыдущего.
Встретимся и покажем всё
Москва, Уфа или на горе: с. Шигаево, Белорецкий район, Республика Башкортостан
- Денис Бортулев, инициатор
- +7 968 667-12-85WhatsAppTelegram
- Артур Аллагулов, директор
- +7 967 741-00-30WhatsAppTelegram
- Почта
- bovbav@list.ruответим в течение дня