Материалы для инвестора, октябрь 2026
Курорт на хребте Крака
Всесезонный горный кластер у села Шигаево в Башкортостане. Земля и концепция есть; раунд готовит проект к банку, государству и партнёрам-застройщикам.
Продукт
Два потока гостей на одной горе
Спортивные команды заполняют номера длинными заездами с ноября, туристы и семьи катаются параллельно на своей трассе. Летом гора работает на сборы, события и семейный отдых.
Спортивные сборы
Слалом и гигант на выделенных линиях, катание с 10 ноября — раньше большинства склонов региона.
- Зимний сбор
- 12 дней
- Команда
- 10–20 человек
- Катание спортсмена
- 2 000 ₽ / день
- Номер 3★
- 3 500 ₽ / ночь
Туристы и семьи
Туристическая трасса от 1 000 м с первого дня сезона, детские группы, термы для всех гостей.
- Ски-пасс, будни
- 2 500 ₽
- Ски-пасс, выходные
- 3 300 ₽
- Детский, групповой
- −30%
- Питание
- от 2 210 ₽ / день
Лето и межсезонье
Летние сборы, корпоративные выезды, сплав по Белой, вело- и конные маршруты, кемпинг.
- Летний сбор
- 14–18 дней
- Отель 3★
- от 120 номеров
- Отель 5★
- 100 номеров
- Межсезонье
- −30% на проживание
Тарифы — вводные инициатора для финансовой модели, без НДС. Подтверждение спроса (письма команд, календарь сборов) входит в задачи раунда.
Сколько гостей примет гора
- 150–250 тыс. посещений в год на первой очереди — расчётный сценарий.
- 500+ тыс. в год на полном развитии вместе с летом — расчётный сценарий.
- 450–500 тыс. — порог федеральных программ для горнолыжных курортов.
- Для сравнения: Банное и Абзаково вместе приняли 224 768 гостей за зиму 2025/26.
Сценарии — гипотеза инициатора, уточняются мастер-планом.
Рынок
Россия катается больше с каждым сезоном
Внутренний горный отдых растёт, а катается пока около 3% россиян против 10–30% в Европе. Государство поддерживает строительство новых курортов.
- 8,3 млн
посещений горнолыжных курортов за сезон 2024/25, +25% к прошлому сезону.
- 3%
россиян катаются на лыжах; в Европе — 10–30%. Запас роста рынка.
- ×3,7
рост номерного фонда зимних курортов к 2035 году по прогнозу NF Group.
Где сейчас катаются и откуда цифры
Крупнейшие направления — Кавказ, Сибирь, Алтай и Хибины — в часах перелёта от Урала и Поволжья. Курорты публикуют поток в разных единицах (гости за зиму, туристы за год, ночёвки), поэтому суммировать их нельзя.
Источники: Интерфакс, 04.04.2025 (посещения); NF Group / Коммерсантъ, 06.03.2024 (доля катающихся, номерной фонд).
Локация
Южный Урал уже катается
Банное, Абзаково и Мраткино держат спрос Магнитогорска, Челябинска и Уфы. Это склоны выходного дня. Курорта с отелями разных категорий, термами и полноценным летом здесь пока нет.
- 40 мин
от Белорецка, 37–43 км.
- 1,5 ч
от аэропорта Магнитогорска, 108 км.
- 3,3 млн
человек живут в пяти часах езды.
- 2-й
перепад в Башкирии после Банного.
Сравнение с курортами Южного Урала
| Курорт | Перепад | Трассы | Поток | Формат |
|---|---|---|---|---|
| КРАКА, проект | 389 м | 14–16 км, до 1,9 км | курорт не построен | кластер до 860 га: 5★ с термами, 3★ для сборов, шале, лето |
| Банное | ≈450 м | 9,5 км | 123 тыс., зима 2025/26 | склон выходного дня, ГЛЦ ММК |
| Абзаково | 300–320 м | 13–16 км | 102 тыс., зима 2025/26 | склон выходного дня, ГЛЦ ММК |
| Мраткино | ≈200 м | 11 км | нет свежих данных | городской склон Белорецка |
| Завьялиха | 430 м | ≈12 км | нет данных | Челябинская область |
| Манжерок, ориентир | 855 м | 81 км | 327 тыс., зима 2024/25 | федеральный всесезонный курорт, Алтай |
Время в пути — Яндекс Карты, без пробок; население — Росстат на 01.01.2025. Гости ГЛЦ — ПАО «ММК», итоги сезона 16.04.2026.
Господдержка
Регион десять лет строит горный кластер
Территория КРАКИ — в кластере «Легенда Урала», на который стратегия Башкортостана делает главную ставку в туризме. Федеральный бюджет закладывает деньги на инструменты, которые получают готовые крупные проекты.
«Легенда Урала»
- Соглашение Правительства РБ, ММК и Белорецкого района о горном кластере.
Стратегия до 2035
- Цель — 5 млн туристов в год.
- 2026: цель Главы РБ — 3 млн и ремонт дорог к Белорецку.
250+ млрд ₽ нацпроекта
- 88 млрд ₽ в 2027 году в проекте бюджета, 71,6 млрд — на номера, инфраструктуру, льготные кредиты.
КРАКА
- Готовим документы, чтобы претендовать на региональные и федеральные инструменты.
Проект федерального бюджета 2027–2029 рассматривается Госдумой (первое чтение 29.10.2026). Средства распределяются через отборы и банки; адресного решения по КРАКЕ нет.
Модель
Мы создаём территорию, отели строят профессионалы
Проектная компания держит права, мастер-план, сети и гору. Отели, термы и дома строят профильные инвесторы на подготовленных площадках — так, например, строится Андерматт в Швейцарии.
- Плата за площадки
Права на площадку — 5–10% стоимости объекта: ориентировочно 115–230 млн ₽ за отель 5★ на 100 номеров, 65–130 млн ₽ за 3★ на 120 номеров.
- Сети и управление
Подключение к сетям и энергия, плата за управление территорией, стандарты и маркетинг курорта.
- Гора и доли
Ски-пассы, сборы команд, прокат; доли в проектах партнёров.
Почему это эффективно
Мастер-девелопер не несёт стоимость стройки отелей. Его капитал работает на то, что дорожает быстрее всего: права, документы и инфраструктуру всего кластера. Оценки площадок — расчётный ориентир, проверяется переговорами с отельерами.
Что сделано, октябрь 2026
Земля, концепция и цены на следующий этап уже есть
- Земля
Аренда на 49 лет, около 60 га, оформлена на проектную компанию; аренда всей территории — не более 600 тыс. ₽ в год. Право пользования хребтом до 860 га оформляется.
- Концепция
Архитектурная концепция кластера, 60 листов: генплан М 1:20 000, схема трасс, 11 типов объектов, фирменный стиль. Топосъёмка.
- Экономика
Рабочая финансовая модель v1.5 с календарём сборов, загрузкой, тарифами и мерами поддержки. Полный P&L первой очереди — задача раунда.
Компания, участки, предложения подрядчиков
- АО «Маунтинс Девелопмент» — отдельная проектная компания под КРАКУ, создана в октябре 2025 года; без долгов и обременений, реестр акционеров ведёт независимый регистратор.
- Кадастровые номера участков: 02:11:171002:493, 02:11:171002:492, 02:11:000000:3409, 02:11:210501:211, 02:11:210501:213.
- Мастер-план: предложение SPDM GmbH (Австрия) — 690 тыс. €, два этапа: 75 дней на предварительную концепцию и 135–165 дней на мастер-план.
- Получены первичные цены на изыскания и инженерно-техническую документацию следующего этапа.
Дорожная карта, план инициатора
От концепции до первого снега
Раунд финансирует два первых этапа — всё, что нужно, чтобы выйти к банку и региону с готовым проектом первой очереди.
Права и концепция
- Участки и аренда
- Топосъёмка
- Концепция и модель v1.5
Мастер-план, этап 1
- Концепция за 75 дней
- Изыскания и ТУ на сети
- Состав первой очереди
Проект к банку
- Мастер-план и бизнес-план
- Смета первой очереди
- Приоритетный проект РБ, заявка на кредит
Закрытие и ввод
- Экспертиза, кредит, партнёры
- Первая очередь: 3★ и катание, затем 5★ с термами
Год открытия определяется после финансового закрытия.
Финансирование стройки
Стройку финансируют банк и государство
Оценка всего кластера — около 51 млрд ₽, близко к оценке SPDM 500–600 млн €. Строится очередями, основа финансирования — льготные кредиты и инфраструктура за счёт программ. Раунд готовит к этому проект.
Номера × 11 млн ₽ (3★) и × 23,1 млн ₽ (5★). Фактический кредит ограничен 80% стоимости, решением банка и лимитом программы. 51 млрд ₽ — предварительная оценка инициатора, требует сметы по объектам и очередям.
Инструменты по уровням
| Уровень | На что | Условия |
|---|---|---|
| Федеральный, льготный кредит | Гостиницы и гора | не выше 3% + 30% ключевой, до 12 лет, до 80% стоимости; отель от 3★ и 120 номеров или 5 000 м² |
| Федеральный, горнолыжная программа | Подъёмники и оснежение | проекты от 10 млрд ₽, до 3%, до 15 лет, поток от 500 тыс. на третий год |
| Федеральный, инфраструктура | Сети и дороги | средства региону с Туризм.РФ; казначейские кредиты регионам 3%, до 15 лет |
| Башкортостан | Земля, налоги, статус | приоритетный инвестпроект; аренда без торгов; льгота по налогу на имущество при вложениях от 5 млрд ₽ |
Прецеденты в горных курортах
- Манжерок, Алтай: льготный кредит Сбера на горную инфраструктуру — 22 млрд ₽ под 3% на 15 лет; Туризм.РФ вошёл в компанию горных сооружений.
- Шерегеш, Кузбасс: инвестиции до 2030 года в статусе особой экономической зоны — 180 млрд ₽ по презентации девелопера.
- Архыз, Кавказ: сделка по акциям управляющей компании — 24,2 млрд ₽ (цена акций, не CAPEX).
Раунд
Партнёр на этап мастер-плана
- Мастер-план SPDM: 690 тыс. € ≈ 65 млн ₽
- Изыскания, технические условия, проекты дорог, энергии и воды
- Проект горы: трассы, подъёмники, оснежение
- Расширение территории и земельно-правовая работа
- Команда проекта на 24 месяца
Что будет на выходе раунда
- Утверждённый мастер-план с нарезкой площадок и очередями
- Территория до 860 га с оформленными правами
- Технические условия и проекты сетей и энергетики
- Проект горнолыжной зоны и заявки на её финансирование
- Статус приоритетного проекта и соглашение с Правительством РБ
- Письма о намерениях от первых отельеров и операторов
Доля, оценка, права партнёра и детальная смета — в закрытом предложении после встречи.
Рост стоимости
Стоимость растёт со снятием рисков
После утверждения мастер-плана и технических условий проект оценивают как площадки под стройку, а не как землю с идеей. Партнёр этого этапа входит до этого шага.
- Продажа доли
Стратегу, оператору курортов или фонду, когда у проекта есть мастер-план, смета и одобренное финансирование.
- Участие в объектах
Право первым войти в отели, шале, термы и резиденции с их собственной доходностью.
- Партнёр с госучастием
Модель Манжерока: Туризм.РФ входит в капитал горной части.
Это иллюстрация логики, а не прогноз оценки или доходности. Ориентир рынка: в Шерегеше средняя цена м² в комплексе «Шория Град» выросла со 130 тыс. ₽ в 2022 году до 350 тыс. ₽ в 2026-м, по данным девелопера. Варианты выхода обсуждаются в term sheet.
Риски
Что может пойти не так и что мы делаем
Режим земли под объектывысокий
Участки относятся к землям лесного фонда, капитальное строительство там ограничено. Мастер-план определяет правовой путь для каждого объекта: рекреационная аренда, перевод земель или площадки в границах Шигаево.
Стоимость стройкивысокий
51 млрд ₽ — оценка без сметы. Мастер-план с поэтапной стоимостью и отдельная смета первой очереди.
Снег к 10 ноябрясредний
Ранний старт требует оснежения и воды: метео- и гидрологические изыскания, расчёт оснежения и водоёмов.
Спрос и загрузкасредний
Поток пока не подтверждён продажами: письма команд, календарь сборов, исследование спроса Урала и Поволжья.
Господдержкасредний
Меры проходят отбор и не гарантированы. Модель считается в трёх сценариях: без поддержки, с подтверждённой, с задержкой.
Межсезонье и постоянные расходысредний
Термы и инфраструктура несут расходы весь год: поэтапный ввод под спрос и партнёрские модели для объектов.
Партнёры
Кто работает над КРАКОЙ
Инициатор и инженерия
Гражданские технологии
Группа компаний из Уфы: энергетика, генерация, сети и оборудование — самая дорогая инфраструктурная часть горных проектов.
Мастер-план
SPDM GmbH, Австрия
Предложение на мастер-план и бизнес-план; русскоговорящая команда, знакомая с территорией.
Приезжайте на гору
Покажем площадку у Шигаево, расскажем о модели и раунде. После соглашения о конфиденциальности откроем data room:
- Договоры аренды и выписки ЕГРН
- Архитектурная концепция
- Предложение и ТЗ на мастер-план
- Цены на изыскания и проект
- Финансовая модель v1.5
- Разбор мер господдержки
- Проект term sheet
- Денис Бортулев, инициатор
- +7 968 667-12-85WhatsAppTelegram
- Артур Аллагулов, директор АО «Маунтинс Девелопмент»
- +7 967 741-00-30WhatsAppTelegram
- Почта
- bovbav@list.ru ответим в течение дня